AVERTISSEMENT SCPI

Les SCPI sont des supports de placement à long terme. Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques : perte de valeur, absence de rentabilité, manque de liquidité. Le capital investi n’est pas garanti.
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SICAV 123 Viager

Potentiel 8 % de rendement.

La SICAV 123 viager à pour objectif d'acquérir des biens en viager pour les revendre une fois libéré. Elle est disponible à partir de 30 000 € de versement initial.

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123 Viager

La SICAV 123 viager à pour objectif d'acquérir des biens en viager pour les revendre une fois libérés.

Actuellement en France le viager est un marché de niche : 12 000 vendeur pour seulement 5 000 acheteur. Ainsi 123 venture a eu l'idée de créer un produits d'investissement en viager.

Les atouts d’un investissement dans la sicav 123 viager :

La tranquillité : vous vous déchargez des préoccupations quotidiennes en confiant l’investissement et la gestion à des professionnels. 

Mutualiser le risque de longévité : En acquérant plusieurs bien en viager, on neutralise le risque de longévité du vendeur en se rapprochant de l'espérance de vie statistique.

Constituer un patrimoine immobilier diversifié : la sicav 123 viager va acquérir des biens dans différents secteurs géographiques.

Repport de la fiscalité : la fiscalité sera à payer lors de la vente des parts de la SICAV, il n'y a ni PS ni IR durant la durée de détention des parts.

 

La stratégie et le modèle économique :

- Acquisitions avec une forte décote (entre -45% et -50% lié à l’occupation du bien)
- Un marché d’opportunités pour les investisseurs (3x plus de biens en vente que d’achats)
Pas de risque locatif et aucune gestion locative
- Un potentiel de rendement de 8% / an
- Mutualisation maximale du risque en privilégiant des biens en copropriété de valeur intermédiaire (200- 500 K€)
Revente des actifs dès libération (éventuellement après travaux de remise à neuf)
Espérance de vie moyenne à l’acquisition 10 ans (min 5 ans, max 15 ans)
Principe de prudence dans l’évaluation du risque de longévité des vendeurs(Barème d’espérance de vie > de 20% par rapport à la table des assureurs)

 

Une table de longévité conservatrice :
 Espérance de vie INSEE Espérance de vie des assureurs Espérance de vie d’123Viager
 Femme de 80 ans 9,30 ans 11,96 ans 13,99 ans
 Homme de 75 ans 9,88 ans 13,54 ans 15,36 ans 
 

Pour la bonne viabilité de la SICAV des conditions et des frais de rachat ont été mit en place :
- Rachat possible après l’expiration d’une période de détention de 2 ans;
- Sortie réalisée sur la base de la VL trimestrielle;
- Commission de rachat dégressive (5% de 2 à 5 ans / 3% de 5 à 8 ans / 0% au-delà de 8 ans);

C’est donc globalement plus rentable, plus sécurisé et plus simple à gérer que le viager en direct.
La SICAV 123 Viager est disponible à partir de 30 000 € de versement initial.

 

Dernière mise à jour le 20/10/2012