AVERTISSEMENT SCPI

Les SCPI sont des supports de placement à long terme. Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques : perte de valeur, absence de rentabilité, manque de liquidité. Le capital investi n’est pas garanti.

SCPI en démembrement

Il est possible d’acheter des parts de SCPI en démembrement temporaire. Durant le démembrement l'usufruitier perçoit la totalité des revenus des parts de SCPI et déclare 100 % de la valeur des parts à l'ISF. Le nu propriétaire ne délcare rien. A la fin du démembrement, le nu propriétaire devient plein propriétaire des parts, il perçoit alors la totalité des revenus.

Diminuez votre base taxable avec la nue propriété des SCPI

En effet dans le cas du démembrement d'un bien immobilier, le nu propriétaire ne décalare rien à l'ISF, investissez en nue propriété de SCPI vous permet de baisser votre baxe taxable de l'ISF.

N'hésitez à demander une documentation, à nous contacter au 04 38 38 10 00 pour plus d'information ou à contact@les-scpi.fr

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Les SCPI en démembrement : Nue Propriété

Intérêt de l'acquisition de la nue propriété de part de SCPI 

  • Acquérir des parts de SCPI à un prix réduit grâce à la décote du prix de souscription
  • Une optimisation fiscale, durant la période de démembrement le nu-propriétaire n'est pas assujettie à l'ISF, et aucun revenu n'est à déclarer
  • Générer des revenus complémentaires futurs

Inconvénients ou risques de l'acquisition de la nue propriété de part de SCPI 

  • Durant la détention des part en nue propriété, les parts démembrées sont peu liquides
  • Le prix de part peut varier à la baisse, le capital n'est pas garanti
  • Aucun revenu ne sera versé durant la durée du démembrement

Les SCPI en démembrement : Usufruit

Intérêt de l'acquisition de l’usufruit de part de SCPI

  • Effet de levier sur les revenus, en achetant les parts en usufruit avec une forte décote, l'usufruitier bénéfice des revenus de la totalité des parts. Le taux de rendement est ainsi très élevée mais sur une durée limitée
  • Intéressant pour le placement de trésorerie pour les entreprises, pour les personnes faiblement imposées ou qui ont du déficit foncier

Inconvénients ou risques de l'acquisition de l'usufruit de part de SCPI 

  • Au terme du démembrement le capital est perdu
  • Durant la détention des part en usufruit, les parts démembrées sont peu liquides
  • Les revenus sont versés sur une durée limitée
  • Risque de baisse de rendement si les revenus des SCPI baissent
  • L'usufruitier déclare à l’ISF 100 % de la valeur de parts

Exemple de clefs de répartition de démembrement de SCPI:

Valeur de la nue propriété des parts de SCPI les plus courantes :

SCPIValeur Nue proriété 5 ansValeur Nue proriété 10 ans
 PFO278,50% 64,50% 
LFP Opportunité ImmoPas défini
PRIMOVIE 80,00%  65,00%
Primopierre 80,00% 65,00%
Patrimmo Commerce  80,00% 65,00%
EPARGNE FONCIERE80,00%67,00%
MULTIMMOBILIER 2 
 80,00% 67,00%
PIERRE PRIVILEGE  80,00% 67,00%
IMMORENTE80,50%69,00%
IMMOFONDS 480,00%67,00%
CORUM CONVICTIONS 
  75,00%  61,00%
 EFIMMO 1 80,00% 

 

Etat du marché du démembrement de SCPI:

Aujourd'hui il est beaucoup plus simple d'être acheteur de la nue propriété, en effet la demande d'ususfruit est importante.

Un acheteur de nue propriété trouve la contrepartie tout de suite, un acheteur d'usufruit doit en moyenne attendre 3 mois.

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par sebastien merle Dernière modification : 06/01/2015. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Malgré les efforts mis en oeuvre pour mettre à jour régulièrement les informations contenues sur le site, les informations données peuvent contenir des erreurs.