AVERTISSEMENT SCPI

Les SCPI sont des supports de placement à long terme. Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques : perte de valeur, absence de rentabilité, manque de liquidité. Le capital investi n’est pas garanti.
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SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys a un rendement en 2016 de 4,50 % (DVM)

Prix de souscription : 1,000 €
Valeur de retrait : 886  €
Capitalisation : 84 M€
Type de SCPI : Classique diversifiée à capital variable
Disponible en assurance vie : non
 

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SCPI Eurovalys 

Le SCPI Eurovalys est une SCPI investie en Allemagne en immobilier de bureaux

Eurovalys offre une solution de diversification

Stratégie d’investissement de la SCPI Eurovalys:

La SCPI Eurovalys investie sur des immeubles de bureaux en Allemagne. Cette SCPI offre une diversification intéressante mais elle permet également de bénéficier d'une fiscalité allégée. En effet la SCPI sera soumise à l'impôt en Allemagne au taux de 15,825 % plus favorable que la fiscalité française.

Chiffres clés sur la SCPI Eurovalys :

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Classique diversifiée à capital variable
Prix de souscription : 1 000 €
Rendement 2016 (DVM) : 4,50 %
Valeur de retrait : 886 €
Capitalisation : 84 Millions € (30/06/17)
Taux d occupation financier :  96,6 % 

Nombre d'immeubles :  4 

SCPI Novapierre Allemagne 20172016
Revenus distribué 45 €
Rendement (DVM) 4,50 %
Prix de souscription 1000 €
Valeur de réalisation  895,55 €
Taux d'occupation financier  96,6 %
 Valeur de retrait 886 €

 * La scpi Eurovalys a été créé en 2015

Modalités de souscription de la SCPI Novapierre Allemagne :

  • En direct : à partir de 1 parts soit 1 000 €, jouissance des parts fixées au 1er jour du 4ème mois suivant l'encaissement des fonds
    - Frais de souscription : 12 % TTC (inclus dans le prix de souscription)

    - Frais de gestion annuels : 11.4 TTC des revenus encaissés (déjà déduits des loyers versés)



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Zoom sur une autre SCPI Européenne : la SCPI LFP Europimmo

Eurovalys Régime fiscal :

Fiscalité des revenus de source allemande

En vertu de la Convention fiscale franco allemande du 21 juillet 1959, les revenus locatifs perçus par la SCPI Eurovalys ainsi que les plus values de cession des biens immobiliers réalisées sont imposables en Allemagne.

Fiscalité des associés personnes physiques:

Pour les revenus provenant des loyers d’immeuble situés en Allemagne, la SCPI se trouve directement soumise à l’impôt sur la société Allemande au taux local de 15,825%. Cet impôt est supporté par les associés, au prorata des droits et de la jouissance de leurs parts. Afin d’éviter une double imposition et en application des conventions internationales, les revenus locatifs de source allemande sont exonérés d’impôt sur le revenu en France. L’exonération est réalisée par la soumission à l’impôt sur le revenu mais sous octroi d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français afférent à ces revenus.

Les revenus locatifs ainsi que les plus values de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d'application des conventions fiscales.

Par sebastien merle, Dernière modification : 10/08/2017. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Malgré les efforts mis en oeuvre pour mettre à jour régulièrement les informations contenues sur le site, les informations données peuvent contenir des erreurs.

  • Nom de la SPCI : Eurovalys
  • Nombre d'immeubles 4
  • Nombre de locataires 11
  • N° Agrément : GP - 97 - 124
  • N° Siren : 810 135 632
  • Répartition Zone Euro 100 % Allemagne
  • Société de gestion : Advenis