AVERTISSEMENT SCPI

Les SCPI sont des supports de placement à long terme. Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques : perte de valeur, absence de rentabilité, manque de liquidité. Le capital investi n’est pas garanti.
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SCPI Novapierre Allemagne

SCPI Novapierre Allemagne : diversification et fiscalité allégée.

Paref gestion a créé en 2014 la première SCPI 100 % Européenne : Novapierre Allemagne.

Novapierre Allemagne est la première SCPI à capital variable investie en Allemagne en immobilier commercial

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Novapierre Allemagne

Le SCPI Novapierre Allemagne de PAREF GESTION est une SCPI investie en Allemagne en immobilier commercial.

PAREF GESTION un Gestionnaire fiable

PAREF GESTION, créée en 1991 gère 1,328 milliards d'euros d'actifs immobiliers au travers de 6 SCPI et 1 OPCI (SCPI Pierre 48, SCPI Novapierre 1...).

Novapierre Allemagne offre une solution de diversification

Stratégie d’investissement de la SCPI novapierre Allemagne:

La SCPI Novapierre Allemagne investira sur des commerces en Allemagne. Cette SCPI offre une diversification intéressante mais elle permet également de bénéficier d'une fiscalité allégée. En effet la SCPI sera soumise à l'impôt en Allemagne au taux de 15,825 % plus favorable que la fiscalité française.

Pour la SCPI Novapierre Allemagne, Paref gestion a lié un partenariat avec Internos Global Investors est un gestionnaire de fonds immobiliers qui gère 4.1 Mds€ d'actifs immobiliers à fin 2013.

Chiffres clés sur la SCPI Novapierre Allemagne :

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Classique diversifiée à capital variable
Prix de souscription : 255 €
Rendement 2016 (DVM) : 4,76 %
Valeur de retrait : 229.50 €
Capitalisation : 221 Millions € (30/06/2017)

Taux d occupation financier : 97,4 % 

SCPI Novapierre Allemagne2017201620152014 *
Revenus distribué  12 €8,1 €5,04 €
Rendement (DVM) 4,76 %  3,24 %2,11 %
Prix de souscription 255 € 250 €250 €
Valeur de réalisation  219 € 224 € 
Taux d'occupation financier 97,4 % 93,49 %92.08 %
 Valeur de retrait 229.50 € 225 €225 €

 * La scpi Novapierre Allemagne a été créé en 2014

Modalités de souscription de la SCPI Novapierre Allemagne :

  • En direct : à partir de 30 parts, jouissance des parts fixées au 1er jour du 4ème mois suivant l'encaissement des fonds
    - Frais de souscription : 12 % TTC (inclus dans le prix de souscription)

    - Frais de gestion annuels : 12 TTC des revenus encaissés (déjà déduits des loyers versés)

 
N'hésitez pas à consulter la Fiche technique SCPI Novapierre Allemagne


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Zoom sur une autre SCPI Européenne : la SCPI LFP Europimmo

Novapierre Allemagne Régime fiscal :

Fiscalité des revenus de source allemande

En vertu de la Convention fiscale franco allemande du 21 juillet 1959, les revenus locatifs perçus par la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE ainsi que les plus values de cession des biens immobiliers réalisées sont imposables en Allemagne.

Fiscalité des associés personnes physiques:

Pour les revenus provenant des loyers d’immeuble situés en Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne se trouve directement soumise à l’impôt sur la société Allemande au taux local de 15,825%. Cet impôt est supporté par les associés, au prorata des droits et de la jouissance de leurs parts. Afin d’éviter une double imposition et en application des conventions internationales, les revenus locatifs de source allemande sont exonérés d’impôt sur le revenu en France. L’exonération est réalisée par la soumission à l’impôt sur le revenu mais sous octroi d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français afférent à ces revenus.

Les revenus locatifs ainsi que les plus values de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d'application des conventions fiscales.

Par sebastien merle, Dernière modification : 10/08/2017. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Malgré les efforts mis en oeuvre pour mettre à jour régulièrement les informations contenues sur le site, les informations données peuvent contenir des erreurs.